{"id":433,"date":"2026-02-02T11:26:29","date_gmt":"2026-02-02T11:26:29","guid":{"rendered":"https:\/\/clientes.seomarketing.cl\/legalprisma\/contrato-de-arriendo-con-opcion-de-compra\/"},"modified":"2026-10-13T14:36:23","modified_gmt":"2026-10-13T14:36:23","slug":"contrato-de-arriendo-con-opcion-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clientes.seomarketing.cl\/legalprisma\/contrato-de-arriendo-con-opcion-de-compra\/","title":{"rendered":"Contrato de arriendo con opci\u00f3n de compra: gu\u00eda paso a paso para proteger tu inversi\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<details class=\"lp-toc\" open><summary>\u00cdndice del art\u00edculo<\/summary><nav aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><ul><li><a href=\"#Como_funciona_el_contrato_mixto_de_arrendamiento_y_compraven\">C\u00f3mo funciona el contrato mixto de arrendamiento y compraventa<\/a><\/li><li><a href=\"#Consideraciones_tributarias_del_contrato_segun_el_Servicio_d\">Consideraciones tributarias del contrato seg\u00fan el Servicio de Impuestos Internos<\/a><\/li><li><a href=\"#Preguntas_frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li><li><a href=\"#Protege_tu_inversion_con_respaldo_legal_profesional\">Protege tu inversi\u00f3n con respaldo legal profesional<\/a><\/li><li><a href=\"#Escribenos_hoy_mismo_y_solicita_una_asesoria_especializada\">Escr\u00edbenos hoy mismo y solicita una asesor\u00eda especializada<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/details>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>contrato de arriendo con opci\u00f3n de compra o leasing inmobiliario<\/strong> representa una alternativa cada vez m\u00e1s utilizada en el mercado inmobiliario chileno. Esta figura jur\u00eddica permite acceder a la propiedad de un inmueble sin cumplir inicialmente con los requisitos tradicionales de un cr\u00e9dito hipotecario. En Legal Prisma ofrecemos asesor\u00eda especializada en derecho civil e inmobiliario para estructurar este tipo de acuerdos con total respaldo legal. A continuaci\u00f3n, presentamos una gu\u00eda completa para entender los aspectos legales que rodean esta modalidad contractual.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.legalprisma.cl\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Screenshot-2026-02-02-at-11.21.11-AM-1024x682.jpg\" alt=\"estableciendo un contrato de arriendo con opci\u00f3n de compra\" class=\"wp-image-5940\" style=\"width:692px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"Como_funciona_el_contrato_mixto_de_arrendamiento_y_compraven\"><strong>C\u00f3mo funciona el contrato mixto de arrendamiento y compraventa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>arriendo con opci\u00f3n de compra,<\/strong> que no es lo mismo que el arriendo con promesa de compra, constituye un contrato mixto que integra dos figuras jur\u00eddicas diferenciadas: el arrendamiento y la compraventa. Seg\u00fan establece el art\u00edculo 1915 del C\u00f3digo Civil chileno, el arrendamiento implica un acuerdo bilateral donde una parte cede el goce de un bien a cambio de un precio determinado. La particularidad de esta modalidad radica en que incorpora una cl\u00e1usula adicional que otorga al arrendatario la facultad exclusiva de adquirir el inmueble bajo condiciones previamente pactadas. En Legal Prisma asesoramos en la redacci\u00f3n de contratos que distinguen claramente las obligaciones del arrendamiento respecto de la oferta de venta, evitando confusiones jur\u00eddicas que puedan afectar los intereses de las partes.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>Paso 1: Determina si la opci\u00f3n de compra se ajusta a tu situaci\u00f3n financiera<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de suscribir cualquier acuerdo, resulta fundamental evaluar la capacidad real de ejercer la opci\u00f3n de compra dentro del plazo convenido. Este an\u00e1lisis debe considerar los ingresos actuales y proyectados, el historial crediticio y la posibilidad de acceder a financiamiento hipotecario al momento de concretar la adquisici\u00f3n. La Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos establece el marco regulatorio aplicable a los contratos de arriendo, por lo que conocer sus disposiciones permitir\u00e1 anticipar derechos y obligaciones durante la vigencia del acuerdo. En Legal Prisma ofrecemos una revisi\u00f3n integral de cada caso para determinar la viabilidad del negocio jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>Paso 2: Identifica las cl\u00e1usulas esenciales que debe contener el documento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todo contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra debe incluir elementos fundamentales para su validez y eficacia. El precio de la opci\u00f3n debe quedar perfectamente determinado, expresado preferentemente en Unidades de Fomento para proteger el valor frente a la inflaci\u00f3n. Tambi\u00e9n debe establecerse el plazo durante el cual podr\u00e1 ejercerse la opci\u00f3n, las condiciones de imputaci\u00f3n de las rentas pagadas al precio final y las consecuencias del incumplimiento de cualquiera de las partes. La individualizaci\u00f3n precisa del inmueble, con sus deslindes, inscripci\u00f3n conservatoria y estado de grav\u00e1menes, constituye otro elemento aconsejable para la seguridad jur\u00eddica de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>Paso 3: Define la forma de imputaci\u00f3n de las rentas al precio de venta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los aspectos m\u00e1s relevantes del <strong>arriendo con opci\u00f3n de compra<\/strong> corresponde a determinar si las mensualidades pagadas durante el per\u00edodo de arrendamiento se descontar\u00e1n total o parcialmente del precio final. Esta cl\u00e1usula debe redactarse con absoluta claridad para evitar controversias posteriores. Las partes pueden acordar que un porcentaje espec\u00edfico de cada renta mensual se acumule como parte del pie de la futura compraventa, o bien establecer que los pagos correspondan \u00fanicamente al uso y goce del inmueble. En Legal Prisma asesoramos para estructurar f\u00f3rmulas de imputaci\u00f3n que equilibren los intereses del arrendador y del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>Paso 4: Establece las causales de terminaci\u00f3n anticipada del arrendamiento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inclusi\u00f3n de causales espec\u00edficas de t\u00e9rmino anticipado protege a ambas partes frente a incumplimientos graves. El art\u00edculo 1945 del C\u00f3digo Civil faculta al arrendador para poner fin al contrato ante la falta de pago de las rentas. Adicionalmente, las partes pueden elevar a la categor\u00eda de cl\u00e1usulas esenciales otras obligaciones como la prohibici\u00f3n de subarrendar sin consentimiento, el deber de conservaci\u00f3n del inmueble y el respeto a las ordenanzas municipales, entre otros. La Ley 21.461, conocida como Devu\u00e9lveme mi Casa, incorpor\u00f3 un procedimiento monitorio que agiliza significativamente la restituci\u00f3n del inmueble en casos de mora, otorgando mayor protecci\u00f3n al propietario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>Paso 5: Formaliza el contrato ante notario y estudia su inscripci\u00f3n registral<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para la seguridad del negocio jur\u00eddico, resulta altamente recomendable que el contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra se otorgue mediante escritura p\u00fablica. Esta formalidad permite acreditar fehacientemente la fecha de celebraci\u00f3n y el contenido \u00edntegro del acuerdo. Adicionalmente, la inscripci\u00f3n de la opci\u00f3n en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de Bienes Ra\u00edces otorga oponibilidad frente a terceros, impidiendo que el propietario enajene el inmueble a un tercero durante la vigencia del contrato de arriendo. En Legal Prisma gestionamos todos los tr\u00e1mites notariales y registrales necesarios para blindar jur\u00eddicamente la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"Consideraciones_tributarias_del_contrato_segun_el_Servicio_d\"><strong>Consideraciones tributarias del contrato seg\u00fan el Servicio de Impuestos Internos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde la perspectiva fiscal, el Servicio de Impuestos Internos distingue entre el arriendo con opci\u00f3n de compra y el arriendo con compromiso de compraventa. Mientras este \u00faltimo no est\u00e1 gravado con IVA por no cumplir los requisitos del art\u00edculo 8 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, el primero puede generar obligaciones tributarias dependiendo de su estructura. Para el arrendatario, las cuotas pagadas constituyen gastos deducibles conforme al art\u00edculo 31 de la Ley de Impuesto a la Renta, siempre que cumplan los requisitos generales del gasto. Para el arrendador, cada cuota representa un ingreso tributable asimilable a la renta de un arrendamiento tradicional.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.legalprisma.cl\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Screenshot-2026-02-02-at-11.21.27-AM-1024x682.jpg\" alt=\"pareja firmando su contrato de arriendo con opci\u00f3n de compra\" class=\"wp-image-5939\" style=\"width:666px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"Preguntas_frecuentes\"><strong>Preguntas frecuentes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>\u00bfPuedo perder el dinero invertido si no ejerzo la opci\u00f3n de compra?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si al t\u00e9rmino del plazo pactado no se concreta la compraventa, las rentas pagadas permanecen en poder del arrendador como contraprestaci\u00f3n por el uso del inmueble, salvo que las partes hayan acordado expresamente su devoluci\u00f3n parcial o total.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>\u00bfLa opci\u00f3n de compra me obliga a adquirir el inmueble?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. La caracter\u00edstica distintiva de la opci\u00f3n radica precisamente en que constituye una facultad exclusiva del arrendatario, quien puede decidir libremente si ejerce o no su derecho a comprar dentro del plazo convenido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>\u00bfPueden embargar el inmueble mientras tengo vigente la opci\u00f3n de compra?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la opci\u00f3n no fue inscrita en el Conservador de Bienes Ra\u00edces, los acreedores del propietario podr\u00edan afectar el inmueble. La inscripci\u00f3n registral resulta fundamental para proteger los derechos del arrendatario frente a terceros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>\u00bfEste contrato mixto sirve para adquirir locales comerciales?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Aunque su uso m\u00e1s frecuente corresponde a inmuebles habitacionales, nada impide aplicar esta figura a locales comerciales, oficinas o bodegas, adaptando las cl\u00e1usulas a las particularidades del giro comercial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>\u00bfNecesito abogado para redactar este tipo de contrato?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Resulta altamente recomendable contar con asesor\u00eda legal especializada. La complejidad de este contrato mixto y sus implicancias tributarias, registrales y civiles requieren conocimiento t\u00e9cnico para evitar errores que puedan derivar en litigios costosos.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"Protege_tu_inversion_con_respaldo_legal_profesional\"><strong>Protege tu inversi\u00f3n con respaldo legal profesional<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suscribir un contrato de arriendo con opci\u00f3n de compra sin el debido asesoramiento puede generar p\u00e9rdidas significativas o conflictos legales costosos. En Legal Prisma contamos con abogados especializados en derecho civil e inmobiliario que pueden estructurar tu operaci\u00f3n con todas las garant\u00edas necesarias. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cont\u00e1ctanos a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/www.legalprisma.cl\">www.legalprisma.cl<\/a> o al <a href=\"tel:+56984148181\">+56 9 8414 8181<\/a> para agendar una consulta.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"Escribenos_hoy_mismo_y_solicita_una_asesoria_especializada\">Escr\u00edbenos hoy mismo y solicita una asesor\u00eda especializada<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f94-o1\" lang=\"en-US\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"94\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/legalprisma\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/433#wpcf7-f94-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Contact form\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"94\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.2.4.1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"en_US\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f94-o1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/fieldset>\n<div class=\"lp-f2\">\n\t<p><label>Nombre<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-name\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" autocomplete=\"name\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-name\" \/><\/span><\/label><label>Tel\u00e9fono<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-phone\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-tel wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-tel\" autocomplete=\"tel\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"tel\" name=\"your-phone\" \/><\/span><\/label>\n\t<\/p>\n<\/div>\n<p><label>Correo<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-email\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-email\" autocomplete=\"email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"email\" name=\"your-email\" \/><\/span><\/label>\n<\/p>\n<div class=\"lp-f2\">\n\t<p><label>Asunto<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-subject\"><select class=\"wpcf7-form-control wpcf7-select wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" name=\"your-subject\"><option value=\"Abogado para empresas\">Abogado para empresas<\/option><option value=\"Abogado para personas\">Abogado para personas<\/option><\/select><\/span><\/label><label>Monto involucrado<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-amount\"><select class=\"wpcf7-form-control wpcf7-select wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" name=\"your-amount\"><option value=\"Hasta $10 millones\">Hasta $10 millones<\/option><option value=\"Entre $10 y $50 millones\">Entre $10 y $50 millones<\/option><option value=\"Entre $50 y $200 millones\">Entre $50 y $200 millones<\/option><option value=\"M\u00e1s de $200 millones\">M\u00e1s de $200 millones<\/option><option value=\"Se indicar\u00e1 en la conversaci\u00f3n\">Se indicar\u00e1 en la conversaci\u00f3n<\/option><\/select><\/span><\/label>\n\t<\/p>\n<\/div>\n<p><label>Mensaje<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-message\"><textarea cols=\"40\" rows=\"10\" maxlength=\"2000\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" name=\"your-message\"><\/textarea><\/span><\/label><br \/>\n<input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner\" type=\"submit\" value=\"Hablar con un abogado\" \/>\n<\/p><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El contrato de arriendo con opci\u00f3n de compra o leasing inmobiliario representa una alternativa cada vez m\u00e1s utilizada en el mercado inmobiliario chileno. Esta figura jur\u00eddica permite acceder a la propiedad de un inmueble sin cumplir inicialmente con los requisitos tradicionales de un cr\u00e9dito hipotecario. 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