{"id":290,"date":"2024-01-19T18:22:15","date_gmt":"2024-01-19T18:22:15","guid":{"rendered":"https:\/\/clientes.seomarketing.cl\/legalprisma\/como-recuperar-el-iva-en-propiedades\/"},"modified":"2026-10-13T14:35:29","modified_gmt":"2026-10-13T14:35:29","slug":"como-recuperar-el-iva-en-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clientes.seomarketing.cl\/legalprisma\/como-recuperar-el-iva-en-propiedades\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo recuperar el IVA en la compra de propiedades en Chile?"},"content":{"rendered":"<details class=\"lp-toc\" open><summary>\u00cdndice del art\u00edculo<\/summary><nav aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><ul><li><a href=\"#Comprendiendo_el_IVA_en_Propiedades\">Comprendiendo el IVA en Propiedades<\/a><\/li><li><a href=\"#Pasos_Clave_para_saber_como_recuperar_el_IVA_en_propiedades_\">Pasos Clave para saber c\u00f3mo recuperar el IVA en propiedades en Chile<\/a><\/li><li><a href=\"#Ventajas_de_la_Recuperacion_del_IVA\">Ventajas de la Recuperaci\u00f3n del IVA<\/a><\/li><li><a href=\"#Consideraciones_Finales\">Consideraciones Finales<\/a><\/li><li><a href=\"#Como_Puede_Ayudarte_Legal_Prisma\">C\u00f3mo Puede Ayudarte Legal Prisma<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/details>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se trata de inversiones inmobiliarias en Chile, una de las consultas m\u00e1s comunes es c\u00f3mo recuperar el IVA en la compra de propiedades. Este proceso legal permite a los inversores recuperar un porcentaje del valor del inmueble, optimizando as\u00ed sus inversiones.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.legalprisma.cl\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Fotos-2-3.jpg\" alt=\"C\u00f3mo recuperar el IVA en propiedades\" class=\"wp-image-3113\" style=\"width:744px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"Comprendiendo_el_IVA_en_Propiedades\"><strong>Comprendiendo el IVA en Propiedades<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Impuesto al Valor Agregado (IVA) es un gravamen aplicado a la mayor\u00eda de los bienes y servicios, incluyendo las propiedades inmobiliarias. En el caso de la compra de una vivienda nueva o la construcci\u00f3n de una propiedad, este impuesto se hace presente y puede ser recuperado bajo ciertas condiciones\u200b\u200b.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"Pasos_Clave_para_saber_como_recuperar_el_IVA_en_propiedades_\"><strong>Pasos Clave para saber c\u00f3mo recuperar el IVA en propiedades en Chile<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>1. Verificaci\u00f3n de Elegibilidad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No todas las propiedades califican para la recuperaci\u00f3n del IVA. Los criterios de elegibilidad incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tipo de Propiedad: Generalmente, la recuperaci\u00f3n del IVA se aplica a viviendas nuevas. Las propiedades usadas no suelen ser elegibles para este beneficio\u200b\u200b.<\/li>\n\n\n\n<li>Valor de la Propiedad: Debe verificarse que el valor de la propiedad no exceda el l\u00edmite establecido por el SII. Estos l\u00edmites son variables y sujetos a cambios, por lo que es importante estar al tanto de las regulaciones vigentes\u200b\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>2. Comprensi\u00f3n del Procedimiento de Recuperaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso de recuperaci\u00f3n del IVA implica varios pasos detallados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Compra de una Vivienda Nueva: La recuperaci\u00f3n del IVA se aplica a la compra de propiedades nuevas, es decir el precio de adquisici\u00f3n lleva incluido el IVA. Es fundamental que la compra sea de una vivienda que no haya sido usada anteriormente\u200b\u200b.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisi\u00f3n de los Porcentajes de Recuperaci\u00f3n: El porcentaje de recuperaci\u00f3n del IVA var\u00eda entre un 12% y un 16%, ya que el 19% de IVA se aplica solo a la parte construida de la propiedad, excluyendo el valor del terreno\u200b\u200b\u200b\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>3. Cumplimiento de los Requisitos Espec\u00edficos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen ciertos requisitos que deben ser cumplidos para proceder con la solicitud:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Empresario Unipersonal: Antes de realizar la compra, es necesario convertirse en empresario unipersonal y realizar la compra a nombre de la empresa\u200b\u200b.<\/li>\n\n\n\n<li>Factura de Compra y Documentaci\u00f3n: Obtener la factura de compra y asegurarse de que toda la documentaci\u00f3n requerida est\u00e9 en regla\u200b\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>4. Tr\u00e1mite de la Solicitud<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tr\u00e1mite para la devoluci\u00f3n del IVA se realiza a trav\u00e9s del sitio web del Servicio de Impuestos Internos (SII):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ingresar al Sitio Web del SII: Seleccionar &#8220;impuestos mensuales&#8221;, luego &#8220;solicitud de devoluciones&#8221;, y finalmente &#8220;solicitud de devoluci\u00f3n por Art. 27 bis&#8221;\u200b\u200b.<\/li>\n\n\n\n<li>Presentaci\u00f3n de Documentaci\u00f3n: Acompa\u00f1ar la solicitud con la documentaci\u00f3n requerida, como la factura de compra y otros documentos relacionados\u200b\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>5. Consejos Pr\u00e1cticos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Consulta con Expertos: Pese a que los pasos a seguir son bastante claros, es siempre recomendable consultar con un abogado especializado en impuestos para asegurarse de seguir los procedimientos adecuados y cumplir con los requisitos que est\u00e1n en constante cambio\u200b\u200b.<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento de Registros: Llevar un registro detallado de todas las transacciones relacionadas con la propiedad facilitar\u00e1 el proceso de solicitud\u200b\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"Ventajas_de_la_Recuperacion_del_IVA\"><strong>Ventajas de la Recuperaci\u00f3n del IVA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>1. Aumento de la Rentabilidad de la Inversi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reducci\u00f3n de Costos Iniciales: Al recuperar un porcentaje del IVA pagado en la compra de una propiedad nueva, se reduce el costo inicial de la inversi\u00f3n. Esto significa que el inversor puede obtener una mayor rentabilidad sobre el capital invertido\u200b\u200b.<\/li>\n\n\n\n<li>Ciclos de Inversi\u00f3n m\u00e1s Cortos: La recuperaci\u00f3n del IVA permite a los inversores reinvertir los fondos recuperados en nuevas propiedades o en otros proyectos, acelerando as\u00ed los ciclos de inversi\u00f3n y potencialmente aumentando las ganancias a largo plazo\u200b\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>2. Mejora de la Liquidez Financiera<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mayor Disponibilidad de Capital: La devoluci\u00f3n del IVA aporta liquidez adicional, lo cual es crucial para la gesti\u00f3n eficiente del flujo de efectivo y para la realizaci\u00f3n de nuevas inversiones o el pago de deudas existentes\u200b\u200b.<\/li>\n\n\n\n<li>Flexibilidad en la Administraci\u00f3n del Negocio: Con m\u00e1s recursos disponibles, los inversores tienen mayor libertad para tomar decisiones estrat\u00e9gicas, ya sea para expandir su cartera de propiedades, realizar mejoras en sus activos existentes o diversificar sus inversiones\u200b\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>3. Est\u00edmulo al Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fomento de la Inversi\u00f3n: La posibilidad de recuperar el IVA act\u00faa como un incentivo para invertir en el mercado inmobiliario, dinamizando as\u00ed este sector econ\u00f3mico\u200b\u200b.<\/li>\n\n\n\n<li>Beneficios para la Econom\u00eda General: El aumento de la actividad en el sector inmobiliario puede tener un efecto positivo en la econom\u00eda en general, generando empleo y contribuyendo al desarrollo urbano y regional\u200b\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:18px\"><strong>4. Ventajas Fiscales Estrat\u00e9gicas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Optimizaci\u00f3n Fiscal: La recuperaci\u00f3n del IVA forma parte de una planificaci\u00f3n fiscal eficiente, permitiendo a los inversores maximizar los beneficios fiscales disponibles bajo la ley chilena\u200b\u200b.<\/li>\n\n\n\n<li>Cumplimiento Tributario Efectivo: Al seguir los procedimientos adecuados para la recuperaci\u00f3n del IVA, los inversores aseguran un cumplimiento tributario efectivo, lo cual es fundamental para la gesti\u00f3n responsable de cualquier inversi\u00f3n\u200b\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.legalprisma.cl\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Fotos-6.jpg\" alt=\"C\u00f3mo recuperar el IVA en propiedades\" class=\"wp-image-3114\" style=\"width:486px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"Consideraciones_Finales\"><strong>Consideraciones Finales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es esencial consultar con un abogado especializado en impuestos para asegurarse de cumplir con los procedimientos y requisitos adecuados. La legislaci\u00f3n tributaria puede cambiar, y es crucial estar actualizado para maximizar los beneficios fiscales disponibles y evitar errores estrat\u00e9gicos\u200b\u200b\u200b\u200b.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"Como_Puede_Ayudarte_Legal_Prisma\"><strong>C\u00f3mo Puede Ayudarte Legal Prisma<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Legal Prisma, entendemos la importancia de una asesor\u00eda especializada en temas tributarios y legales. Si est\u00e1s buscando c\u00f3mo recuperar el IVA en propiedades en Chile, nuestro equipo de expertos est\u00e1 aqu\u00ed para guiarte en cada paso del proceso. Nos enfocamos en brindar un servicio personalizado que se adapte a tus necesidades espec\u00edficas, asegurando que cumplas con todos los requisitos legales y maximices tus beneficios fiscales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para consultas o asesoramiento, <a href=\"https:\/\/www.legalprisma.cl\/contacto\/\">cont\u00e1ctanos<\/a> o ll\u00e1manos al +56 9 8414 8181, o tambi\u00e9n puedes enviarnos un correo a contacto@legalprisma.cl. Estamos aqu\u00ed para acompa\u00f1arte en tu camino hacia el \u00e9xito financiero y legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visita nuestro sitio web  <a href=\"https:\/\/www.legalprisma.cl\">www.legalprisma.cl<\/a>\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cont\u00e1ctanos hoy:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f94-o1\" lang=\"en-US\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"94\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/legalprisma\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/290#wpcf7-f94-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Contact form\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"94\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.2.4.1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"en_US\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f94-o1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/fieldset>\n<div class=\"lp-f2\">\n\t<p><label>Nombre<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-name\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" autocomplete=\"name\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-name\" \/><\/span><\/label><label>Tel\u00e9fono<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-phone\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-tel wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-tel\" autocomplete=\"tel\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"tel\" name=\"your-phone\" \/><\/span><\/label>\n\t<\/p>\n<\/div>\n<p><label>Correo<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-email\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-email\" autocomplete=\"email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"email\" name=\"your-email\" \/><\/span><\/label>\n<\/p>\n<div class=\"lp-f2\">\n\t<p><label>Asunto<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-subject\"><select class=\"wpcf7-form-control wpcf7-select wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" name=\"your-subject\"><option value=\"Abogado para empresas\">Abogado para empresas<\/option><option value=\"Abogado para personas\">Abogado para personas<\/option><\/select><\/span><\/label><label>Monto involucrado<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-amount\"><select class=\"wpcf7-form-control wpcf7-select wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" name=\"your-amount\"><option value=\"Hasta $10 millones\">Hasta $10 millones<\/option><option value=\"Entre $10 y $50 millones\">Entre $10 y $50 millones<\/option><option value=\"Entre $50 y $200 millones\">Entre $50 y $200 millones<\/option><option value=\"M\u00e1s de $200 millones\">M\u00e1s de $200 millones<\/option><option value=\"Se indicar\u00e1 en la conversaci\u00f3n\">Se indicar\u00e1 en la conversaci\u00f3n<\/option><\/select><\/span><\/label>\n\t<\/p>\n<\/div>\n<p><label>Mensaje<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-message\"><textarea cols=\"40\" rows=\"10\" maxlength=\"2000\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" name=\"your-message\"><\/textarea><\/span><\/label><br \/>\n<input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner\" type=\"submit\" value=\"Hablar con un abogado\" \/>\n<\/p><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se trata de inversiones inmobiliarias en Chile, una de las consultas m\u00e1s comunes es c\u00f3mo recuperar el IVA en la compra de propiedades. 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