{"id":244,"date":"2022-02-16T16:11:13","date_gmt":"2022-02-16T16:11:13","guid":{"rendered":"https:\/\/clientes.seomarketing.cl\/legalprisma\/estudio-de-titulos-chile\/"},"modified":"2026-10-13T14:34:48","modified_gmt":"2026-10-13T14:34:48","slug":"estudio-de-titulos-chile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clientes.seomarketing.cl\/legalprisma\/estudio-de-titulos-chile\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el estudio de t\u00edtulos y qu\u00e9 debo saber para comprar una propiedad ra\u00edz en Chile?"},"content":{"rendered":"<details class=\"lp-toc\" open><summary>\u00cdndice del art\u00edculo<\/summary><nav aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><ul><li><a href=\"#Cual_es_su_utilidad\">\u00bfCu\u00e1l es su utilidad?<\/a><\/li><ul><li><a href=\"#Documentacion_requerida\">\u00bfDocumentaci\u00f3n requerida?<\/a><\/li><li><a href=\"#Que_se_hace_en_el_estudio_de_titulos_con_todos_los_documento\">\u00bfQu\u00e9 se hace en el estudio de t\u00edtulos con todos los documentos requeridos?<\/a><\/li><li><a href=\"#Resultado_del_estudio_de_titulos\">\u00bfResultado del estudio de t\u00edtulos?<\/a><\/li><li><a href=\"#Cuando_hacerlo\">\u00bfCu\u00e1ndo hacerlo?<\/a><\/li><li><a href=\"#Que_garantiza_el_estudio_de_titulos\">\u00bfQu\u00e9 garantiza el estudio de t\u00edtulos?<\/a><\/li><li><a href=\"#Que_hacer_una_vez_que_el_estudio_de_titulos_se_encuentre_lis\">\u00bfQu\u00e9 hacer una vez que el estudio de t\u00edtulos se encuentre listo?<\/a><\/li><li><a href=\"#Como_me_hago_dueno\">\u00bfC\u00f3mo me hago due\u00f1o?<\/a><\/li><\/ul><\/ul><\/nav><\/details>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.legalprisma.cl\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/estudio-de-titulos.jpg\" alt=\"estudio de t\u00edtulos\" class=\"wp-image-3805\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde muy antiguo la propiedad ra\u00edz ha sido considerada como el bien de mayor preponderancia en nuestro tr\u00e1fico econ\u00f3mico y jur\u00eddico, teniendo una relevancia hist\u00f3rica mucho mayor que a la de los bienes muebles. Con todo, esta concepci\u00f3n se ha visto fuertemente matizada con las nuevas formas que ha adoptado el tr\u00e1fico econ\u00f3mico, particularmente con el surgimiento de bienes muebles mucho m\u00e1s apreciados que un pedazo de tierra (ej. acciones, autos, etc), sin embargo, nuestro sistema cuenta a\u00fan con un dise\u00f1o registral de propiedad que es hijo de esta importancia hist\u00f3rica. En consecuencia, se hace necesario que, al momento de querer realizar un negocio sobre una propiedad ra\u00edz, sea necesario tomar los resguardos del caso, realizando lo que se llama \u2018un estudio de t\u00edtulos\u2019 de la propiedad.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cual_es_su_utilidad\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es su utilidad?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Son varios los pasos previos que uno debe tener a la vista al momento de querer celebrar una compraventa sobre un bien inmueble. Con este proceso de estudio, practicado por abogados, uno como potencial comprador puede advertir los eventuales riesgos a los que esta expuesta una propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos riesgos pueden ser alguna hipoteca pendiente, afectaci\u00f3n a expropiaci\u00f3n o a utilidad p\u00fablica, alg\u00fan embargo, arriendos oponibles a terceros due\u00f1os, prohibiciones de enajenar, grav\u00e1menes o cualquier condici\u00f3n que limite el derecho del vendedor sobre el inmueble, o que pueda poner en riesgo al comprador limitando su eventual dominio, o peor a\u00fan, exponi\u00e9ndolo a perder la propiedad una vez celebrada la operaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que se\u00f1alar que la revisi\u00f3n acuciosa de los t\u00edtulos toma mayor relevancia cuando las operaciones son con financiamiento y se encuentran involucrados los bancos. Al constituir hipotecas para garantizar sus cr\u00e9ditos, ellos tambi\u00e9n se preocupan de resguardar sus derechos.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n es importante destacar que por lo general quien debe preocuparse de realizar un estudio de t\u00edtulos es la parte compradora. Sin embargo, por razones de buena fe contractual la parte vendedora suele hacer igualmente uno en paralelo.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Documentacion_requerida\"><strong>\u00bfDocumentaci\u00f3n requerida?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es necesario distinguir si la persona vendedora es jur\u00eddica o natural.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si es una persona natural, la documentaci\u00f3n requerida es la siguiente:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copia de c\u00e9dula de identidad por ambos lados.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de estado civil.<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00e9dula de identidad del c\u00f3nyuge, si es que lo hubiere.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"si-es-una-persona-juridica\">Si es una persona jur\u00eddica:&nbsp;<\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copia de escritura de constituci\u00f3n m\u00e1s extracto publicado.<\/li>\n\n\n\n<li>Copia de inscripci\u00f3n de extracto en el <a href=\"https:\/\/www.conservador.cl\/portal\/tramites_comercio\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Registro de Comercio<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Copias de las modificaciones que hubiere experimentado la sociedad, si hubiere.<\/li>\n\n\n\n<li>Copia de los poderes de los representantes de la sociedad (pueden ser los mismos estatutos).<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de vigencia de los poderes extendido por el <a href=\"https:\/\/conservador.cl\/portal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Conservador de Bienes Ra\u00edces<\/a>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"en-cuanto-a-los-titulos-de-dominio-propiamente-tal\">En cuanto a los t\u00edtulos de dominio propiamente tal:<\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Todos los t\u00edtulos de dominio inscritos sobre la propiedad de los \u00faltimos 10 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Copia de las Inscripciones de Dominio.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificados de Hipotecas y Grav\u00e1menes.<\/li>\n\n\n\n<li>Copia autorizada de la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de que la propiedad fue adquirida hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os, solo se requiere copia simple de las copias de las escrituras.<\/li>\n\n\n\n<li>Si fue comprada hace menos de 10 a\u00f1os, es necesario las copias de las inscripciones de dominio de todos los due\u00f1os anteriores.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Hay que tener en cuenta los antecedentes requeridos de una persona jur\u00eddica, si dentro de este historial de propietarios alguno de los due\u00f1os revisti\u00f3 esta calidad.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Reglamentos de copropiedad y su inscripci\u00f3n para el caso de condominios o departamentos que tengan propiedad com\u00fan.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de existir hipotecas pendientes, debe concurrir una cl\u00e1usula de alzamiento del acreedor hipotecario. Esto puede hacerse antes de la compraventa o en el acto mismo, pero suele verificarse en este \u00faltimo caso, puesto que parte del precio va al acreedor hipotecario para cancelar la hipoteca.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Si la propiedad fue objeto de una sucesi\u00f3n hereditaria, es necesario revisar las inscripciones de la propiedad a nombre de la sucesi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"otros-certificados-requeridos-idealmente-con-vigencias-no-superiores-a-15-dias\">Otros certificados requeridos (idealmente con vigencias no superiores a 15 d\u00edas):&nbsp;<\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprobante de pago de contribuciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de no expropiaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de no afectaci\u00f3n a utilidad p\u00fablica.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de n\u00famero del domicilio.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de vivienda social (si procede).<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de recepci\u00f3n final.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de derechos de aseo al d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de aval\u00fao fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos comunes al d\u00eda (si procede).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Que_se_hace_en_el_estudio_de_titulos_con_todos_los_documento\"><strong>\u00bfQu\u00e9 se hace en el estudio de t\u00edtulos con todos los documentos requeridos?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Luego de relacionar los antecedentes, los abogados deben revisar que la historia del bien ra\u00edz se ajuste a derecho y se encuentre vigente la propiedad del actual due\u00f1o. Teniendo lo anterior despejado, es necesario revisar los obst\u00e1culos que puedan haber, los cuales pueden, o no, ser \u00f3bice para la compraventa propiamente tal. Como se mencion\u00f3, podr\u00eda haber limitaciones al dominio, o, el derecho mismo del vendedor podr\u00eda, sin necesariamente estar limitado, estar expuesto a perderse por no encontrarse estabilizados sus derechos (ej. clausulas resolutorias, incumplimientos, no haber inscrito el traspaso de dominio, etc).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo m\u00e1s importante es revisar todos los traspasos de dominio a t\u00edtulo de venta o donaci\u00f3n que haya experimentado la propiedad en los \u00faltimos 10 a\u00f1os. Dicho sea de paso, estos 10 a\u00f1os son el plazo m\u00e1ximo que contempla nuestro ordenamiento para estabilizar las relaciones jur\u00eddicas. En palabras simples, esto quiere decir que, si uno ha tenido por m\u00e1s de 10 a\u00f1os la propiedad de un inmueble inscrita su nombre, ya se hizo due\u00f1o por prescripci\u00f3n adquisitiva extraordinaria, por lo que mal podr\u00eda perder el dominio frente a un tercero con mejor derecho.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Resultado_del_estudio_de_titulos\"><strong>\u00bfResultado del estudio de t\u00edtulos?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reunidos que sean todos los antecedentes antes mencionados y habi\u00e9ndose hecho la relaci\u00f3n de estos seg\u00fan los criterios apuntados, el abogado deber\u00e1 confeccionar un informe. El cual dar\u00e1 cuenta de los elementos que pudieron haber sido identificados en el proceso de estudio, emitiendo una conclusi\u00f3n respecto del estado de la propiedad para ser adquirida o no, y las posibles soluciones en caso de advertir alg\u00fan inconveniente reversible.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cuando_hacerlo\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo hacerlo?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En general lo que se hace es celebrar una promesa con anterioridad a la compraventa para efectos de amarrar el negocio, dejando una cl\u00e1usula expresa en la cual, del resultado del estudio de t\u00edtulos, va a depender la suscripci\u00f3n de la compraventa prometida.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Que_garantiza_el_estudio_de_titulos\"><strong>\u00bfQu\u00e9 garantiza el estudio de t\u00edtulos?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de conocer el estado jur\u00eddico de una propiedad, da cuenta de la buena fe del adquirente a la hora de comprar. Por lo tanto, ante cualquier tercero que controvierta tus derechos sobre el inmueble ya adquirido, uno puede usar el estudio de t\u00edtulos como respaldo de diligencia debida.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Que_hacer_una_vez_que_el_estudio_de_titulos_se_encuentre_lis\"><strong>\u00bfQu\u00e9 hacer una vez que el estudio de t\u00edtulos se encuentre listo?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la propiedad se encuentra visada para su compra por parte del abogado\/a a cargo del estudio, uno se encuentra en condiciones de celebrar la compraventa concurriendo a una notar\u00eda para materializar el negocio.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Como_me_hago_dueno\"><strong>\u00bfC\u00f3mo me hago due\u00f1o?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es esencial que una vez se celebre la compraventa y se cumplan las condiciones ah\u00ed estipuladas, se inscriba la propiedad a nombre del comprador presentando la escritura respectiva en el Conservador de Bienes Ra\u00edces. Si esto no se realiza, el comprador no se puede hacer due\u00f1o hasta que se inscriba, puesto que la inscripci\u00f3n es un requisito para traspasar el dominio. Tal como se dijo al principio de este art\u00edculo, esto se debe al sistema registral que tiene nuestro pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfTienes dudas sobre la compra o venta de un bien inmueble? En <a href=\"https:\/\/www.legalprisma.cl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Legal Prisma<\/a> ponemos a disposici\u00f3n a los mejores abogados en estudio de t\u00edtulos y asesor\u00edas de compraventas.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde muy antiguo la propiedad ra\u00edz ha sido considerada como el bien de mayor preponderancia en nuestro tr\u00e1fico econ\u00f3mico y jur\u00eddico, teniendo una relevancia hist\u00f3rica mucho mayor que a la de los bienes muebles. 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